商业贷款 · Commercial Mortgage · Markham & GTA

大多伦多商业贷款专家

办公楼、零售商铺、工业厂房、混合用途物业——和利金融提供定制化商业融资方案，帮助您实现商业地产投资目标。

FSRA Lic. #13824 最高 $50M+ 贷款 LTV 最高75% 50+ 专业机构

免费商业评估预约专业顾问

5.99%

商业利率低至

OAC · 视物业及资质

服务范围 · Commercial Solutions

商业贷款类型

和利金融覆盖各类商业地产融资需求，从小型商铺到大型开发项目，一站式专业服务。

办公楼贷款

Office Buildings

从小型专业办公到大型写字楼，各类用途均可融资。我们对接专注商业地产的专业机构，提供竞争性利率。

零售/商铺

Retail Properties

独立商铺、商场单位、社区购物中心，根据租约和租金收入设计最优融资方案，最大化投资回报。

工业厂房

Industrial Properties

仓库、制造厂、物流中心等工业物业融资。大多伦多地区工业地产需求旺盛，我们提供灵活高效的融资方案。

混合用途物业

Mixed-Use Properties

底层商业+上层住宅的混合用途物业，复杂结构需要专业经纪处理。我们在此类融资方面经验丰富。

建设/开发贷款

Construction & Development

新开发项目，建设期贷款，灵活提款安排。从土地收购到建设完工，全程融资规划。

商业再融资

Commercial Refinancing

改善现有商业贷款条款，释放物业净值用于再投资或运营资金，优化整体财务结构。

贷款条款 · Key Terms

商业贷款关键条款

以下为大多伦多地区典型商业贷款参考条款。具体条件视物业类型、位置、出租率及借款人背景而定。

条款项目	典型范围	说明
贷款期限 Loan Term	1–25年	视机构及物业类型，灵活可协商
还款期 Amortization	最长30年	还款期可长于贷款期，到期再续
贷款价值比 LTV	最高75%	即最低25%首付，视物业类型
参考利率 Interest Rate	5.99%起	固定或浮动，OAC
审批时间 Approval Time	2–4周	材料齐全可加速，私人机构更快

💡

商业贷款条款高度个性化。联系和利金融获取针对您具体项目的定制评估——我们提供免费初步咨询，帮助您了解融资可行性和最优方案。

服务对象 · Who We Help

我们服务哪些商业客户？

无论您是小企业主还是大型开发商，和利金融都有专业的商业融资解决方案。

小企业主

购买自用商业物业，不再缴纳租金，建立企业资产，享受物业升值。

房产投资者

扩展商业地产投资组合，利用杠杆放大回报，多种物业类型一站式融资。

开发商/建设商

土地收购、建设贷款、竣工后的永久融资，全生命周期融资规划。

外国投资者

丰富的海外买家服务经验，协助外国投资者在加拿大配置商业地产资产。

合伙企业

多方合资的商业地产项目，复杂产权结构，联名贷款安排，专业处理。

控股公司/法人

以公司名义购买商业物业，税务优化，有限公司及控股架构贷款安排。

申请流程 · Our Process

商业贷款5步申请流程

和利金融的商业贷款专家全程为您把关，从项目评估到贷款发放，确保每个环节高效推进。

免费评估

了解项目详情，初步评估融资可行性

准备材料

协助准备物业评估、财务报表、租约等文件

机构匹配

对比50+商业机构，匹配最适合您项目的贷款方

谈判条款

专业谈判利率、期限、提前还款条款等关键细节

贷款发放

配合律师完成交割，贷款成功发放

常见问题 · FAQ

商业贷款常见问题

有关商业贷款的常见疑问，和利金融为您一一解答。更多问题欢迎直接联系我们。

商业贷款通常要求更高首付（25-35%），利率略高，审批周期较长（2-6周对比住宅的1-2周）。但商业物业产生的租金收入可以抵扣贷款资格计算，且商业地产通常没有联邦压力测试要求。

通常需要：物业评估报告、租约/租金收入证明、企业财务报表（2-3年）、个人或企业税表、银行对账单，以及物业的环境评估报告（视情况而定）。和利金融将协助您准备完整的申请材料，确保申请顺利进行。

可以，但条件会有所不同。通常需要更高首付（35-40%）和更多资产证明，利率也可能略高。注意：外国买家税仅适用于住宅，商业地产通常不受此限制。我们在服务外国投资者方面有丰富经验，可以为您提供详细指导。

大多数商业物业LTV为60-75%，即首付25-40%。具体比例取决于物业类型（办公、零售、工业、混合用途）、地理位置、出租率和借款人信用背景。优质物业、高出租率和强劲的借款人背景可争取到更高LTV。

商业贷款审批通常需要2-6周，比住宅贷款长，主要因为需要物业评估、环境报告等额外文件。提前准备好完整材料可以大幅加速流程。私人贷款机构审批可更快（1-2周）。我们会协助您准备所有文件，确保流程高效。

准备好推进您的商业地产融资了吗？

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